為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，發(fā)揮市場(chǎng)監(jiān)管職能作用，有效遏制消費(fèi)領(lǐng)域“霸王條款”現(xiàn)象。近日，連州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局針對(duì)消費(fèi)者普遍反映的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議及買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款涉及侵害消費(fèi)者合法權(quán)益、虛假宣傳等熱點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)轄區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)使用的合同格式條款、價(jià)格及廣告行為開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)檢查。

　　一、提前摸底加強(qiáng)檢查。本次專(zhuān)項(xiàng)檢查行動(dòng)，市場(chǎng)監(jiān)管局通過(guò)采取提前摸底、現(xiàn)場(chǎng)檢查、網(wǎng)上監(jiān)測(cè)等方式方法，重點(diǎn)對(duì)轄區(qū)內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)使用的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》《定購(gòu)書(shū)》《預(yù)訂書(shū)》等預(yù)約合同以及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補(bǔ)充協(xié)議等合同格式條款進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查，通過(guò)檢查企業(yè)提供的合同文本、補(bǔ)充協(xié)議、宣傳手冊(cè)、微信公眾號(hào)、店堂告示等，要求企業(yè)制定的格式條款中不準(zhǔn)含有免除自身責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任、排除消費(fèi)者權(quán)利以及對(duì)違約責(zé)任作出不公平約定等違法行為。執(zhí)法人員還對(duì)企業(yè)是否按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行商品房?jī)r(jià)格信息公示，是否存在違反《廣告法》規(guī)定進(jìn)行廣告宣傳等內(nèi)容進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢查。

　　二、加強(qiáng)宣傳提高意識(shí)。一是向企業(yè)宣傳《民法典》合同篇、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》《廣告法》《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》等法律法規(guī)和部門(mén)規(guī)章，提升企業(yè)守法意識(shí)，引導(dǎo)企業(yè)在制定格式合同時(shí)能明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，確保合同條款公平公正；二是向企業(yè)宣傳和推廣使用住建部和原工商總局發(fā)布的新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，引導(dǎo)企業(yè)規(guī)范使用示范合同文本行為。 

　　三、加強(qiáng)指導(dǎo)規(guī)范經(jīng)營(yíng)。在專(zhuān)項(xiàng)檢查中發(fā)現(xiàn)的部分企業(yè)使用的合同中出現(xiàn)涉嫌排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、加重消費(fèi)者責(zé)任、減輕或者免除經(jīng)營(yíng)者責(zé)任的條款，通過(guò)運(yùn)用行政指導(dǎo)手段來(lái)實(shí)施有效監(jiān)管，引導(dǎo)督促企業(yè)嚴(yán)格規(guī)范合同格式條款內(nèi)容。

　　四、提醒防范合同陷阱。針對(duì)此次專(zhuān)項(xiàng)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，連州市市場(chǎng)監(jiān)管局提醒廣大消費(fèi)者在簽訂合同前一定要認(rèn)真、仔細(xì)閱讀條款內(nèi)容，對(duì)合同中有失公允的內(nèi)容提高警惕，防范合同陷阱。

　　開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)以來(lái)，共出動(dòng)執(zhí)法人員46人次，執(zhí)法車(chē)輛7車(chē)次，檢查房地產(chǎn)企業(yè)7戶(hù)，監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)企業(yè)公眾號(hào)7家次，檢查《認(rèn)購(gòu)書(shū)》等預(yù)約合同或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》11份，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的2處涉及對(duì)違約責(zé)任做出不公平約定、加重消費(fèi)者責(zé)任等不公平合同格式條款內(nèi)容要求企業(yè)立即整改。

　　下一步，連州市市場(chǎng)監(jiān)管局將繼續(xù)做好對(duì)不公平合同格式條款規(guī)范治理工作，依法查處利用合同格式條款侵害消費(fèi)者合法權(quán)益和利用合同實(shí)施欺詐的違法行為，促進(jìn)合同監(jiān)管履職到位，維護(hù)良好的消費(fèi)市場(chǎng)環(huán)境。